Asuinhuoneiston vuokralaki uudistuu 1.10.2026 – mitä muutokset tarkoittavat vuokralaiselle?
Lokakuun 2026 alussa voimaan tulevat muutokset asuinhuoneiston vuokrauksesta annettuun
lakiin (AHVL) tuovat mukanaan useita uudistuksia, jotka koskevat myös jo voimassa olevia
vuokrasopimuksia. Muutosten tavoitteena on selkeyttää vuokrasuhteen osapuolten oikeuksia
ja velvollisuuksia sekä yhtenäistää käytäntöjä eri tilanteissa.
Kokosimme tärkeimmät muutokset, joista jokaisen vuokralaisen kannattaa olla tietoinen.
Tupakointi kielletään asunnoissa ja niihin kuuluvilla yksityisalueilla
Yksi uudistuksista on tupakointikielto, joka tulee voimaan 1.10.2026. Jatkossa tupakointi on
kielletty asunnon sisätiloissa sekä asuntoon kuuluvilla yksityisillä alueilla, kuten parvekkeilla,
terasseilla ja omilla piha-alueilla. Vuokranantaja tulee osoittamaan tupakointipaikan
kohteessa.
Tupakointikielto koskee myös sähkötupakkaa ja poltettavaksi tarkoitettuja kasviperäisiä
tuotteita, kuten yrttisavukkeita ja vesipiipussa käytettäviä yrttiseoksia.
Kielto koskee kaikkia vuokralaisia riippumatta siitä, onko tupakointikielto kirjattu
vuokrasopimukseen. Tupakointikiellon rikkominen voi vakavimmillaan johtaa
vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai purkamiseen.
Vuokralaiselle uusi ilmoitusvelvollisuus
Laki tuo vuokralaiselle uuden velvollisuuden ilmoittaa ketkä asunnossa asuvat.
Ilmoitettavia tietoja ovat:
• asukkaiden lukumäärä
• täysi-ikäisten asukkaiden nimet
• syntymäajat
• yhteystiedot
Sama ilmoitusvelvollisuus koskee myös muutoksista ilmoittamista esimerkiksi pois- ja
sisäänmuuttojen yhteydessä.
Selkeä määräaika vakuuden palautukselle
Vuokravakuuden käsittelyä koskevat säännöt täsmentyvät. Jatkossa vuokranantajan tulee
palauttaa vakuus tai ilmoittaa sen pidättämisestä kirjallisesti viimeistään 14 päivän kuluessa
vuokrasuhteen päättymisestä tai asunnon hallinnan luovutuksesta.
Uusi mahdollisuus vuokrasopimuksen purkamiseen
Lakiin lisätään uusi purkamisperuste, jonka mukaan vuokranantaja voi purkaa
vuokrasopimuksen myös muun erittäin painavan syyn perusteella.
Tällainen tilanne voi syntyä esimerkiksi silloin, kun vuokralainen rikkoo velvollisuuksiaan
toistuvasti tai useita rikkomuksia kertyy samanaikaisesti. Tyypillisiä esimerkkejä voivat olla
vakavat tai jatkuvat tupakointikiellon rikkomiset, uuden ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönti tai
vuokralaisen syyllistyminen vakavaan väkivallantekoon asunnon, yleisten tilojen tai talon
välittömässä läheisyydessä niin, että naapureiden kotirauha ja turvallisuudentunne
vaarantuvat.
Asuntoon jääneen omaisuuden käsittely selkiytyy
Vuokrasuhteen päättyessä asunto sekä siihen liittyvät tilat, kuten varastot, tulee tyhjentää
kokonaisuudessaan.
Jos asuntoon jää tavaraa, vuokranantaja ilmoittaa siitä vuokralaiselle kirjallisesti. Mikäli
omaisuutta ei noudeta määräajassa, omistusoikeus voi siirtyä vuokranantajalle.
Samalla vuokralainen vastaa omaisuuden säilyttämisestä ja mahdollisesta hävittämisestä
aiheutuvista kustannuksista. Arvottomat tavarat ja jätteet voidaan poistaa välittömästi.
Muutoksia myös kuolemantapauksen jälkeisiin vuokrasuhteisiin
Yksin asuneen vuokralaisen kuollessa vuokrasuhde päättyy jatkossa automaattisesti kahden
kuukauden kuluttua sen kuukauden päättymisestä, jolloin vuokranantaja on saanut tiedon
kuolemasta.
Kuolinpesällä on kuitenkin mahdollisuus ilmoittaa haluavansa jatkaa vuokrasuhdetta. Lisäksi
lakiin on kirjattu tarkemmat menettelyt asuntoon jääneen omaisuuden säilyttämisestä ja
luovuttamisesta kuolinpesälle.
Muut muutokset lakiin
Lakiuudistus tuo muutoksia myös esimerkiksi vuokraoikeuden siirtoon ja irtisanomisaikoihin.
• Vuokraoikeuden siirto perheenjäsenelle (puoliso, lapsi tai vanhempi) edellyttää
jatkossa sitä, että siirronsaaja on asunut asunnossa keskeytyksettä vähintään yhden
vuoden ajan.
• Varoitusten, purku- ja irtisanomisilmoitusten tiedoksianto voidaan tehdä sähköisesti.
Lokakuun 2026 alusta voimaan tuleviin vuokrasopimuksiin tulee uusi kohta, jossa
sovitaan sähköisistä tiedoksiannoista vuokrasuhteen aikana
• Jatkossa vuokranantaja saa mennä asuntoon silloin kun sopivaa aikaa ei saada sovittua
vuokralaisesta johtuvasta syystä.
Ennen 1.10.2026 tehdyt vuokrasopimukset tullaan uusimaan vaiheittain 1.10.2026
alkaen. Vuokrasopimusten uusimista tehdään pidemmän ajan kuluessa
talokohtaisesti. Tästä tiedotamme asukkaitamme vielä erikseen.
